O oază în mijlocul Bucurestiului, lângă Parcul Circului!

Comision 0%

Ce poate fi mai frumos decât să locuiesti intr-o vilă superbă, amplasată intr-o zonă centrală a Bucurestiului, cu mulți copaci in care cântă păsărelele, pe o stradă linistită cu trafic rutier redus, respectiv între Bld. Lacul Tei, strada Stefan cel Mare și Str. Barbu Văcărescu, fiind în apropierea a 5 parcuri: Parcul Circului (in capul străzii), Parcul Tei, Parcul Verdi, Parcul Studențesc Tei si Parcul Plumbuita. Poziționată la doar 200 m de Parcul Circului și relativ aproape de centre comerciale și zona de business din Nordul Capitalei, într-o zonă exclusiv de case neînghesuite (gradul de ocupare al terenurilor fiind sub 50% in zonă) cu regim de inaltime maxim P+2, proprietatea se remarcă prin eleganță și intimitate, beneficiind de o iesire facilă spre toate zonele centrale din Capitală prin accesul rapid spre Bld. Ștefan cel Mare - Bld. Lacul Tei – Calea Floreasca - Str. Barbu Văcărescu.
Vila impunătoare se află pe un teren generos de 510 mp, cu deschidere de 18 m la stradă, iar amprenta la sol a casei este de 174 mp. Astfel, curtea liberă în suprafață de 300 mp și pozitionarea favorabilă a construcției pe teren au permis o valorificare optimă a spațiului care mai include: un garaj de 35 mp cu acces din stradă, un foisor din lemn de 50 mp, barbeque, grup sanitar, 3 zone verzi-grădină (cu gazon, copaci fructiferi si ornamentali, magnolii, trandafiri, flori, cascadă cu iaz si fantana arteziana) si un loc foarte generos in curte pentru parcarea a 4-5 autoturisme. Întreaga curte este amenajată intr-un mod plăcut, seara fiind o atmosferă de basm cu luminile din curte aprinse.

Vila, structurata pe demisol, parter si etaj, a fost construita in 1998 de către proprietar pentru resedinta sa proprie, nu in scopul vânzării, aspect care se reflectă in calitatea construcției, generozitatea suprafetelor, inaltimea camerelor si frumusetea grădinii, cu vegetatie matură, care a avut nevoie de timp si multă ingrijire pentru a ajunge la acest nivel.

Pe o structură foarte solidă, construcția este realizată după cele mai riguroase și actualizate standarde tehnice, beneficiind de avantajul unei dispuneri echilibrate și practice, respectiv o compartimentare menită să ofere mult confort, dar și intimitate.

Vila este structurată astfel: D+P+1+Pod posibil locuibil și are o suprafață utilă totală de 358 mp, după cum urmează:
1. Demisolul cu suprafata utilă de 86 mp cuprinde 3 camere inalte, generoase si o cameră tehnică.
2. Parterul cu suprafață totală de 138 mp este format dintr-un living generos și primitor (51 mp) cu o bucatarie complet dotată si utilată, o baie, o debara, un hol de intrare generos (21 mp), un birou mare si un alt living cu semineu functional, bar si o zonă generoasă de relaxare (44 mp).
3. Etajul are o suprafață utilă de 134 mp și o configurație inteligentă, respectiv 3 dormitoare mari, un hol generos de 14 mp, o baie mare cu cadă de colt de 12 mp, un dresing de 13 mp, 2 debarale-dresing si un birou de 17 mp.
4. Podul. Deoarece peste etaj avem placă de beton si inaltimea podului permite acest lucru, in mod normal pe 80-90 mp s-ar putea face podul locuibil - mansardă.

Amenajarea interioară oferă o eleganță și identitate aparte, cu scara de acces la etaj, șemineu si spatii ample placate cu marmură de meșteri-pietrari pricepuți. Toate băile, holurile de acces si livingul cu semineu sunt placate cu marmură, iar dormitoarele au pardoselile placate cu parchet din lemn masiv. Vila a beneficiat de o renovare completă în anul 2012 si o renovare parțială in acest an. Confortul termic al vilei este asigurat de o centrală termica pe gaz, un boiler Lamborghini, precum si de aere conditionate. Vila este dotată cu sistem de alarmă cu senzori de miscare, senzori de fum si gaze si sistem de supraveghere cu camere in infrarosu. Accesul in curte se face prin 2 porti batante automate de 4 m, iar accesul in garaj se face direct din stradă printr-o poartă automată basculantă. Orientarea cardinală pe direcția E-V a vilei permite luminii naturale să pătrundă toată ziua în fiecare cameră și să asigure spații ambientale luminoase. Certificatul energetic indică o performanță sporită, respectiv clasa A. Ținând cont de dispunerea camerelor, compartimentare și poziționarea geografică excelentă, proprietatea se bucură de o versatilitate a utilizării în sensul în care se poate împărți si reconfigura usor spațiul util pentru cel putin două familii cu bunici - bonă sau un spațiu de locuit și un spațiu destinat unui birou/sediu/notariat/cabinet avocațial/ ONG/loc de joacă pentru copii.
Vă invităm să descoperiți avantajele unice ale acestei proprietătii.